MŰSZAKI TARTALOM
Prémium minőségű téglaházak építése
Fedezze fel a családi házak részletes műszaki leírását, amely bemutatja a felhasznált prémium anyagokat, a precíz munkafolyamatokat, valamint az építkezés minden egyes lépését – a legmagasabb kivitelezési színvonalon!
Beépített anyagok árai az épületben:
• Meleg burkolatok: 7.500.-Ft/m2-ig
• Hideg burkolatok: 7.500.- Ft/m2-ig
• Beltéri ajtó: 50.000 Ft (többféle színben és típusban)
• Bejárati ajtó: 150.000 Ft
• Többlet szerelvény villanykiállás: 15.000 Ft
• 1 db fürdőkád/zuhanyzó 120.000.-Ft/db
• 1 db beépített WC 90.000.-Ft/db
• 2x2 db mosdókagyló csapteleppel 50.000.-Ft/db
• Segédanyagok: 2.000.-Ft/m2
Szerződésünk tartalmazza:
• komplex építész generál kivitelezés
• E-építési napló vezetése
• Felelős műszaki vezetés
Szerződésünk nem tartalmazza, legkésőbb területátadás előtt szükséges dokumentumok:
(Típusház esetében a tervezési költségeket az ár tartalmazza.)
• épületgépészeti kiviteli dokumentáció
• épületvillamossági kiviteli dokumentáció
• kivitelezési terv
• statikai tervdokumentációk
• épületkitűzési dokumentáció
• beépítésre kerülő terület áramellátásának biztosítása
• beépítésre kerülő terület vízellátásának biztosítása
• mobil WC biztosítása a beruházás idejére
Előkészítés
Az épület pontos elhelyezése és szintezése érdekében minden esetben földmérő bevonását kérjük.
Alapozás
A sávalapok helyének kiemelése gépi földmunkával, valamint szükség szerint kézi erővel történik, 0,5 méter széles és 0,9 méter mély méretben. (Az ajánlatban 90 cm mélység szerepel, a talajvizsgálati jelentés alapján esetlegesen szükséges többletmunkák és mélyítés külön elszámolás tárgyát képezik.) Az alapba a vasalás 12 mm-es betonacélból készül, 8 mm-es kengyelekkel megerősítve. A sávalap betonozása C25 KK minőségű betonnal valósul meg.
Lábazat
Az elkészült betonra 30 cm széles, 50 cm hosszú és 23 cm magas zsalutéglákat helyezünk el. A zsalutégla sorok közé 2 x 1 darab 8 mm-es vízszintes betonvasat helyezünk, amelyet a gyárilag kialakított fészekbe ültetünk, majd C25/30KK betonnal öntjük ki. Az alap költségében egy sor zsalutégla szerepel, további sorok kiemelése plusz költséggel jár.
A lábazat közötti területet gépi és kézi munkával, rétegesen feltöltjük és tömörítjük. Kavicsfeltöltés készül a lábazati falak között. A feltöltéshez szükséges földet az alaptestekből kiszedett anyagból biztosítjuk. A hiányzó föld eltávolítása a megrendelő feladata.
Elhelyezzük a szennyvízlefolyó és a bejövő vízcsövek gégecsöveit.
Aljzat beton:
Az aljzat alatti részt 10-15 cm vastagságban 15/50 mm-es kaviccsal feltöltjük, majd gépi tömörítést végzünk.
A terasz aljzatbeton részét lejtéssel készítjük, a lejtés a kert irányába történik. Az ajzat beton 15 cm vastagságú, C20/20KK helyszíni vagy transzport betonnal készül, 6/15/15 hálós vasalással erősítve, egy rétegben. A padlóban 4 mm-es bitumenes szigetelés kerül elhelyezésre a talajnedvesség elleni védelem érdekében.
Falak
Válaszfalak:
POROTHERM 10 N+F,
vagy a vele azonos műszaki tartalommal megegyező téglafalazat.
Külső teherhordó falak:
POROTHERM 30 N+F
vagy a vele azonos műszaki tartalommal megegyező téglafalazat.
Tetőzet
Fedélszék:
A tetőszerkezet szeglemezes, rácsos tartós fedélszékként készül a statikai tervek alapján. Az összes faszerkezet láng-, rovar- és gombavédelemmel kerül kezelésre. Az ereszkialakítás látszó szarufa végekkel történik, de igény esetén – külön díj ellenében – zárt, dobozolt ereszt is kialakítunk.
Födém:
A födém statikai tervek szerint szeglemezes, rácsos tartókkal készül, minden faszerkezeti elem láng-, rovar- és gombavédelemmel kezelve. A belső oldalon tűzgátló gipszkarton záró réteg kerül elhelyezésre.
Tetőhéjalás:
A tetőfedés a homlokzati rajzoknak megfelelően készül. A tetőszerkezetre ellenlécezést végzünk, majd párazáró, hálóerősítésű tetőfóliát rögzítünk. Ezt követően kerül felszerelésre a 35×50 mm-es tetőléc. A fedés Bramac Merito Plus betoncserepekkel történik. A fóliák és további tartozékok általános, szabványos, kereskedelmi forgalomban kapható kiegészítők.
Kémény:
Az alapár tartalmazza a gázkazánhoz tartozó gyári kémény beépítését.
Amennyiben falazott kéményre van igény, az külön árajánlat alapján valósul meg, a választott típus és magasság függvényében. Ebben az esetben a szükséges engedélyek beszerzése a megrendelő feladata.
Homlokzatképzés
Hőszigetelés:
Az épület padlója 15 cm vastag fehér vagy grafitos lépésálló 200-as hőszigeteléssel készül.
A mennyezet feletti padlás hőszigetelése 30 cm vastagságú fújt cellulóz szigeteléssel készül.
A homlokzati falakra 15 cm vastag AT-N80 EPS hőszigetelés kerül felhelyezésre.
Beltéri homlokzatképzés:
Az épület belső falait 1 cm vastagságban cement alapú gépi vakolattal látjuk el. A sarkoknál fém élvédőket helyezünk el a pontos, tartós élek érdekében. A vakolás után a felületeket gletteljük, majd fehér színű diszperziós festékkel látjuk el záró rétegként. Ettől eltérő színválasztás esetén a felár a megrendelőt terheli.
Kültéri homlokzatképzés:
A külső homlokzati falak elővakolást kapnak, majd 15 cm vastag hőszigetelő rendszer kerül felhelyezésre, amelyet nemes vakolattal zárunk le.
Hidegburkolatok
A fürdőszobákban, WC-ben és a konyhában a burkolás 2,10 m magasságig történik. A konyhában a burkolás a konyhabútor alsó- és felső része között (0,6-0,8 m magasságban) készül. A fürdőszobák hidegburkolása előtt a falak és padlók felületét vízszigetelő réteggel látjuk el. Az oldalsó éleket műanyag élvédőkkel zárjuk le. A csempe- és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik, eltérő elrendezés (pl. diagonál) esetén felár fizetendő. A mellékhelyiségek (kamra, spejz, gépészeti helyiségek, tárolók, mosókonyha) csak padlóburkolatot kapnak. A hidegburkolatok ára 7.500 Ft/m², és a választott burkolat a kivitelezőnél vagy annak partnereinél rendelhető. Ha drágább burkolólapot választanak, a különbözetet felár formájában kell kifizetni.
A feltüntetett burkolatok az alapárban elérhető kínálat egy részét mutatják be. Teljes választékunkról kérés esetén szívesen küldünk katalógust.
Melegburkolatok
A lakóhelyiségekben 8-9mm vastag HDF aljzatú laminált parkettaburkolatkészül, választható színben. A melegburkolatok eseténaz ingatlantulajdonosok 7.500 Ft/m² áron választhatják ki a megfelelő laminált parkettát a kivitelezőnél vagy annak partnereinél (felár esetén a négyzetméter ár magasabb lehet). A parkettához színazonos laminált szegőléc is tartozik, mely 1.000 Ft/fm áron választható. Ha egy légtéren belül burkolatváltás történik, akkor eloxált alumínium burkolatváltó profil kerül beépítésre. Laminált parkettáról csempeburkolatra, illetve egyedi nagyméretű burkolólapokra történő váltás speciális technológiai és anyaghasználattal történik, melyek felár mellett rendelhetők.
A feltüntetett burkolatok az alapárban elérhető kínálat egy részét mutatják be. Teljes választékunkról kérés esetén szívesen küldünk katalógust.
Nyílászárók
Belső ajtók
Az utólagosan felszerelhető dekor fóliás, fautánzatú (laminált felületű, festést nem igénylő) ajtók kerülnek beépítésre.
Az alapárban szereplő tömör ajtó helyett - felár ellenében - egyedi igény szerint kialakított, díszített ajtó is beépíthető.
Bejárati ajtó
100 x 210-es méretben, fehér, tömör műanyag ajtó készül 73 mm-es, 5 légkamrás profil rendszerből.
Ablakok
76 mm-es, 5 légkamrás 3 rétegű üvegezéssel, egyenes vonalú szárnyformával
U =0,5W/m2K =0,5W/m2K
A redőnytok ára nem szerepel a szerződésben.
Bádogozás
A lefolyócsatorna és ereszcsatorna horganyzott kivitelben készül. A lefolyócső 125 mm-es, és színes csatorna beépítése többletköltség megfizetésével kérhető.
Könyöklők:
Az ablak külső- és belsőkönyöklői műanyagból készülnek. Felár ellenében műkőből vagy márványból is rendelhetők.
Közműbekötések
A megrendelő biztosítja a munkálatokhoz szükséges víz- és villanyáramot, és köteles a kivitelezés során keletkező áram- és víz közüzemi számlákat is megfizetni.
A közüzemi órák (gáz, víz, villany) bekötése, valamint a bekötéshez szükséges vízóra akna, villany- és gázóra szekrények költsége szintén a megrendelőt terheli.
A közüzemi vezetékek telken belüli kiépítése (órától az építményig) maximum 5 méterig benne van az árban. Az ezen túli elvezetés a megrendelő feladata, és az árban nem szerepel.
Vízellátás
A vízóra akna elkészítése és a víz beköttetése a megrendelőt terheli. A vízórától az épületig, valamint a házon belüli vízvezetéket a vállalkozó végzi el, maximum 5 méterig. Az ezen túli elvezetés a megrendelő feladata, és nem szerepel az árban. A vizes berendezések vezetékei műanyagból vagy többrétegű csövekből készülnek. A WC csésze első osztályú porcelán, fehér színben, padlóra vagy falra szerelhető WC tartályokkal.
A porcelán mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek. A fürdőkád fehér színű akril, de igény szerint beépíthető tuskabin is, szintén fehér színű akril tálcás kivitelben. A csaptelepek kerámiabetétesek, fém egykaros (keverőszelepes) típusúak.
A vállalkozói szerződés 1 db fürdőszoba és 1 db WC kialakítását tartalmaz. A WC-be 1 db WC és 1 db mosdó, a fürdőszobába pedig 1 db mosdó és 1 db kád vagy zuhany kerül beépítésre. Minden házban 1 db mosógép csatlakozási lehetőség is kiépítésre kerül.
A konyhában csak a vízfelvételi és szennyvíz elvezetési csatlakozások kerülnek kialakításra, de a további szerelvényezés a megrendelő feladata és költsége.
Szennyvízelvezetés
A szennyvíz elvezetését a kivitelező a ház belső terében végzi, egészen a külső falától számított 5 méteres távolságig.
Az egész épületben PVC és KG PVC anyagú szennyvízvezeték rendszert építünk ki, tokos-gumigyűrűs toldásokkal. A fürdőszobában biztosítjuk a mosógép víz- és szennyvíz csatlakozását szabványos HL szifonnal.
Fűtés
Választható fűtési rendszerek:
• Gázkazán: Földgázüzemű, zárt rendszerű szivattyús melegvíz-fűtés, ahol a fűtő- és vízmelegítő készülék biztosítja a melegvíz-ellátást. A padlófűtéshez 350.000 Ft értékű turbós kondenzációs kombi gázkazán kerül beépítésre saját kéményével. Azonos áron elektromos kazán is választható.
• Hőszivattyú: Levegő–víz hőszivattyús rendszer (Gree vagy Daikin), a ház méretének és energiaigényének megfelelő teljesítménnyel, padlófűtésre kötve, minimum 150 literes használati melegvíztárolóval.
Felár ellenében: Split klíma beépítése kérhető, napelem kiépítése, stb.
Gázellátás
A gázterv elkészítése, a gázbekötés, a gázóra szekrény biztosítása, valamint a gázkazán üzembe helyezése – arra jogosult szakember által – a Megrendelő feladata.
A kivitelező, a gáztervnek megfelelően készíti el a szerelvényeket
az épületben és a gázvezeték kiépítését a gázórától az épületig maximum 5 méterig. A további elvezetés a megrendelő feladata (az árban nincs benne). A gázvezeték szerelése réz csövekkel történik.
Szellőzés
A szellőzés természetes jellegű.
Egyéb, elektromosan vezérelt szellőztető rendszer kialakítása plusz költség ellenében kiépíthető.
Elektromos szerkezetek, berendezések
Világítás
Minden házhoz saját elektromos mérőóra és megszakító-tábla tartozik. A megszakító-tábla a lakáson belül, a bejárati ajtó közelében kerül elhelyezésre. A mérőóra és az óraszekrény biztosítása a vevő feladata, míg a kapcsolótáblákat a kivitelező biztosítja.
Az épületben az elektromos hálózat kiépítése a vállalkozó feladata, az alábbi kiállásokkal:
Elektromos szerelvények típusa:
Modul család vagy Schneider típusúak.
Elosztó tábla:
A lakásokban a Fi relék és kismegszakítók Schneider típusúak.
A szerelvények elhelyezése és száma a következő:
Előszoba: 2 db váltókapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Közlekedő: 2 db váltókapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Lépcsőház: 2 db váltókapcsoló, 2 db lámpa
Szobák: 1 db kapcsoló, 1 db lámpa, 3 db dugalj
Fürdő: 2 db kapcsoló, 2 db lámpa, 2 db dugalj
Mosókonyha / háztartási helyiség: 1 db kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Kazánház: 1 db kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Spájz / kamra: 1 db kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Nappali: 2 db kapcsoló, 1 db lámpa, 5 db dugalj
Konyha: 1 db kapcsoló, 4 db dugalj (hűtő, tűzhely, mosogatógép, mikró), 3 db dugalj a konyhabútor munkalapjánál, 1 db lámpa
Garázs: 2 db kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db kapu nyitó egység, 1 db dugalj
Az épület életvédelmi FI relével van ellátva.
Kábel TV és telefonhálózat
A kábel TV és Telefonhálózati kábel védőcsövezéssel és kábelbehúzással együtt kerül kivitelezésre. A csatlakozási lehetőség a nappaliban és a hálószobában lesz, ettől eltérő darabszám felár ellenében kérhető. A beépítésre kerülő szerelvények (dug aljak, kapcsolók) fehér színűek.
Kert és udvar
A telek tereprendezése nem része a megrendelésnek, ezt a telek tulajdonosának kell elvégeznie. A füvesítés, parkosítás, valamint a térkövezés a kivitelezés befejezését követően történik, a kertészeti terv alapján, és szintén a tulajdonos feladata. A növénytelepítést is a tulajdonos végzi el.
Az építési törmelék elszállításához a konténert a megrendelő biztosítja.
Tűzvédelem
Az épület tűzvédelmére vonatkozó előírásokat a hatályos szakhatósági előírások szabályozzák, és a tervezett engedélyes és kiviteli tervek teljes mértékben megfelelnek ezeknek az előírásoknak.
Egyebek
Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak, valamint a kivitelezés minősége megfelelnek az országos szabványokban meghatározott átlagos minőségi és osztályba sorolási követelményeknek.
A kivitelező fenntartja a jogot arra, hogy – beszerzési nehézségek esetén – a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű vagy értékesebb anyagokkal helyettesítse!
Amennyiben a Megrendelő a kivitelező által ajánlott anyagok (pl. burkolólapok, belső ajtók, elektromos szerelvények, csaptelepek, vizes berendezési tárgyak) helyett más terméket kíván beépíttetni, a kivitelező az érték különbözet elszámolása mellett pót rendelésként elvállalja a beépítést, amennyiben a Megrendelő biztosítja a kérdéses anyagok megfelelőségét igazoló dokumentációt és a szükséges költséget.
A kivitelező felelős műszaki vezetést biztosít az építkezés teljes időtartamára.
A kivitelezési ár nem tartalmazza a következőket:
(külön díj ellenében rendelhetők)
• Előlépcső, terasz és egyéb külső építészeti elemek kivitelezését
• Árnyékolástechnika, redőnyök
• Napelem
• Mennyezethűtés
• Gépkocsi-beálló kialakítását
• Lámpatestek és világítótestek anyagárát
• Riasztórendszer kiépítését
• Szellőző- és klímarendszer kiépítését
• Konyhabútorokat és egyéb beépített bútorokat, valamint azok szerelését
• Kamrapolcok beépítését, tűzhely, mosogató, páraelszívó és egyéb konyhai berendezések és azok beépítését, valamint a mosogató, mosogatógép kiállását
• Padlásfeljárót és tető járhatóvá tételét
• Árnyékolástechnikai elemeket, redőnyöket
• Hófogókat
• Szeméttároló edények, konténerek, levélszekrények, hirdetőtáblák beszerzését
• Mérőórák szerelését és költségét, közműszerződéseket
• Tereprendezést, parkosítást, füvesítést, utak, járdák kialakítását, föld elszállítását
• Kerítést, kaput, korlátokat
• Színes falak festését és tapétázást
• Külső világítást, kerti világítást
• Pergolák, kerti pavilonok, kerti építmények kialakítását
• Kültéri medence, jakuzzi, szauna kivitelezését
• Kültéri víz- és öntözőrendszerek kiépítését
Opcionálisan választható lehetőségek:
-Riasztó rendszer kiépítése
-Árnyékolástechnika, redőnyök
-Mennyezet hűtés (gipszkarton panelbe épített)
-Napelem telepítése
A jelen műszaki tartalom tájékoztató jellegű, és a kivitelezés során a megrendelő igényei alapján módosulhat.
Ingyenes konzultáció
Copyright: © 2025 Hardwork General Kft. - All Rights Reserved
+36 20/246-5366